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2024-02-18 17:23:17
现在买二手房是大家的首选，但是很多人对二手房交易的税费不是很清楚，经常吃亏。为了在交易过程中能少出问题，我们有必要在交易前对重庆二手房的税费有个大概的了解。
重庆二手房税收情况如何？如果你也在考虑买二手房，我们可以先看看以下内容~
重庆二手房税
二手房税费是指二手房交易涉及的所有费用，分为税费:
(1)税收
契税:
普通住宅:90平米以下——第一套1%，第二套3%；90-140平方米-第一套1.5%，第二套3%；
非普通住宅:3%，别墅-4%；
印花税:个人购买或转让房屋暂免印花税
营业税:
普通住宅:5年以内-房价总额的5.8%，5年以上(含5年)-免征营业税；
非普通住宅:5年以内-房价总额的5.8%，5年以上(含5年)-房价总额与当时购房款差额的5.8%；
别墅:5年以内——总房价的5.8%，5年以上(含5年)——总房价与当时购房款差额的5.8%；
个人所得税:对能提供完整、准确的相关凭证，并能正确计算应纳税额的个人，通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。
纳税人在自有住房转让后2年内(时间以新房产证时间为准)转让自有住房并按市场价格再购住房的，视其再购价值，可全部或部分免征其缴纳的个人所得税。
具体办法如下:个人再购买金额大于或等于原住房销售额的，可向当地地税部门申请全额退还原个人所得税；购买金额低于原自有住房销售金额的，可按当前购买金额与原销售金额的比例向当地地税部门申请相同的退税。
规定“转让自用2年且为家庭唯一住房的个人取得的收入暂不承担个人所得税”
土地增值税:土地增值税暂免个人住房转让
(2)费用
综合服务费:普通住宅5元/平方米(建筑面积)；非住宅11元/m2
产权登记费:住宅80元/户；非住宅550元/户
土地登记费:35元/套
交易评估费:评估价格的0.3%
土地收益:按地段等级×土地分摊面积的收费标准(2006年12月31日前上市出售的房改房免征土地收益)。
成本:38元
测绘费:建筑面积*1.36元
轮班费:20元
(个人首次购买90平方米以下普通住房交易费减半)
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