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2024-02-18 17:23:17
很多人都怕二手房买卖时房子出现一些瑕疵，不敢贸然交易。其实只要我们对二手房买卖的过程有一个清晰的认识，二手房交易是没有问题的。二手房买卖流程主要分为以下八点。
二手房买卖流程: 1.买卖双方需要建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供相关法律文件，包括房屋所有权证和身份证件；
2.出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以支付一定的定金(视定金金额而定)，买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同一式三份；
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，相关管理部门应核对相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续；
4.做一个契约。房地产交易管理部门可以根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批，让交易双方办理契证签署手续。
5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改、动迁，经济适用房和其他商品房的税费构成不同； 6.办理产权转移手续。交易双方需在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭取得房屋所有权证的通知书向发证部门申请新的产权证书；
7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行在确定买方贷款金额之前，会对买方的信用进行检查，并对双方拟交易的房屋进行评估，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性向贷款人发放贷款；
8.双方二手房买卖合同在买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人付清房款及物业费后完成。
了解完二手房买卖流程，我们再来看看二手房交易的成本。 1.有些人不太理解二手房交易税。二手房交易税是指税务部门从卖方收取交易产生的差价所获得的部分收入；
2.税种有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
(1)印花税为房屋成交价格的0.15‰；
(2)居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
(3)营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加，总税率为5.65%；
(4)普通房屋契税2%，高端商品房契税4%；
(五)个人所得税按财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的应纳税所得额计算，税率为20%。
以上关于二手房买卖流程和二手房交易成本的相关内容，今天在这里介绍。现在的人可能因为经济原因或者因为孩子上学买二手房，所以有必要多了解一下二手房。 
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